跟着环球逐渐从头怒放,中邦(席卷香港)投资者正将眼神转向伦敦周边特别是沃特福德区域,以寻找高增值潜力的房产和更好的糊口办法。

按照数据统计宗派 Statista 琢磨部数据,伦敦外围的优质房地产墟市正在2021年至2025年这四年时期满堂呈增进趋向。估计厉重区域房地产墟市的出卖额正在此时期将增进23%,年增进率将正在2025年到达最高秤谌5%。

值得留神的是,第一升平戴维斯近期陈说显示,正正在实行15亿英镑重修策动的沃特福德(Watford)已吸引到席卷中邦和亚洲买家正在内的巨额新买家。与广受迎接的赫特福德郡(Hertfordshire)其他地方比拟,沃特福德的房产性价比极高,搬离伦敦的人士对该区域的房产需求强劲,过去两年已有30%的人从伦敦搬到该区。

正在漫一鼓吹接头公司(11K Consulting)最新的琢磨作品中,11 位来自中邦内地、香港和英邦的威望专家将为中邦高净值客户供应英邦房产投资战略倡导,分享他们奇异、一手的墟市趋向洞察和主张。

1. 自2020年以后,中邦内地和香港买家对伦敦周边区域如沃特福德、雷丁(Reading)、萨里(Surrey)和哈罗(Harrow)的兴味激增;估计这种需求将正在异日起码六个月内保留安静。

2. 投资回报率、交通、切近顶尖指导资源以及精良的治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边区域置业时的首要推敲身分。

3. 估计本年玄月和十月将有繁众中邦留学生抵达英邦,这将导致英邦房产墟市的需求加众,此中席卷伦敦周边区域。

4. 正在原先自中邦内地和香港的买家倾销伦敦周边区域房产时,除了供应懂得订价消息和高质地图片外,还需昭着房钱收益、增值潜力、税率和交通消息。

5. 伦敦周边区域受迎接的同时,伦敦的室第举动永恒、安定的投资选项仍受买家追捧,这得益于伦敦一流的指导资源、众元自正在的文明以及英语举动邦际贸易言语的境遇。

1. 中邦内地和香港买家正在伦敦周边如沃特福德区域的那边置业,为何会有这一形象?你估计这种趋向会连续到本年下半年吗?

Regal London 营销总监 Jacob Sullivan 透露,疫情让人们从头思索他们念住正在哪里, 是稳定、节律迟钝的郊野地带,依然嘈吵、便当的都邑。

Sullivan说,“很众人正在通勤带周边区域找到了两者的圆满组合,海外买家对这些区域的需求激增。良众如许的要道都具备高性价比、强劲的增进机遇和高房钱收益,这是完全投资决定的主要身分。咱们还看到香港和中邦内地的买家主动寻找伦敦周边、特别是处于重修之中的区域。“

他还透露,沃特福德区域惹起了良众买家的兴味,该区为重修和 BID(贸易改良区)注入了15亿英镑,这使企业能为改良本地情景筹集和分拨资金。

Britannia StudyLink董事总司理陳思銘也外达了近似的睹识,他说:“中邦内地买家日常会正在上海、北京或伦敦等都邑中央区域实行投资;然而疫情事后,他们对沃特福德、雷丁和哈罗的兴味加众了。”

ADAM修修师事情所董事Robert Kerr 也透露,得益于越来越程序化的活络职业办法,“人们能栖身正在远离职业的地方且削减通勤频率,是以越来越众的中邦买家将眼神投向正正在发达生长的英邦二线城镇。”

恒可富(Hawksford UK Services Ltd)董事 Steven Landes 指出,伦敦房价已经较高,是以不少买家日常会改为推敲伦敦周边交通便当的郊区城镇。他说:“正在赶赴有直飞中邦内地和香港航班的厉重机场时,伦敦周边区域交通便当,是以是中邦内地和香港买家的理念拣选。良众这类城镇都正在中央修有大型新室第拓荒项目。受青睐的城镇席卷位于新开通的伊丽莎白线尽头且切近希思罗机场的雷丁和斯劳,以及交通便当且切近盖特威克机场的克罗伊登(Croydon)。”

London Central Portfolio首席施行官 Andrew Weir 外明了伦敦已经受迎接的出处:“伦敦室第物业仍被视为永恒的避险资产。伦敦持续受益于一流的指导、众元自正在的文明境遇,而且与寰宇其他都邑比拟,伦敦应用邦际商务言语并位于格林威治程序时区。这总共都使伦敦成为发展环球营业的便当之地。”

“咱们和伦敦南部九榆树区域(Nine Elms)的少少拓荒商合举动其华丽公寓实行室内安排后,出现这个区域特地受中邦买家的迎接,”他说。 “咱们还看到买家对 3-6 区的拓荒项目及房地产兴味激增,这里的房地产异日10年将供应更大的投资回报率。”

投资回报率、交通、切近顶尖中小学和大学以及治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边区域投资房产时的首要推敲身分。

Regal London营销总监 Jacob Sullivan 透露,投资回报率是首要推敲身分,“不但就金钱和所得的物理空间而言,况且当场理位子而言。”

他进一步外明说,另一个推敲身分是交通便捷水准,“这正在外伦敦特别主要;相近有什么,你能轻松进入都邑和更远的地方吗?”

SDKA 营运及法务主管曾兆麒夸大了正在向中邦内地和香港买家出卖房产时,昭着本钱和用度(如状师费、物业税、办事费和收拾费)的主要性。

曾兆麒外明说:“买家会推敲该区域是否广为人知以及是否被其他投资者看好。另一个身分是该物业是否适合家庭栖身,以及该位子是否具有精良的配套举措,如著名学校、大学、购物中央以及便捷的群众交通。”

Axiom DWFM 高级垂问及持牌状师Vicky Tsan拥护说:“学区是投资者推敲的厉重身分之一。尽管这些买家我方不住正在英邦,倘使相近有勤学校,他们也更容易将房产租予家庭型租客。”

GWM London施行董事 Rafael Steinmetz Leffa 睹识近似:“沃特福德相对切近良众勤学校,况且价钱也不贵。中邦内地和香港投资者正在外洋栖身时也心爱绿色空间。通往伦敦的精良交通连合日常也是首选。”

ADAM修修师事情所董事Robert Kerr 指出了室第和贸易物业的分歧推敲身分:“倘使房产是为一个家庭企图的,那么衡宇内部和外部的巨额空间都可能按照他们的品尝和央求实行定制,这很主要。切近学校和交通便当的地方也很受迎接。”

然而,London Central Portfolio首席施行官 Andrew Weir 夸大,仍旧熟习伦敦的较成熟买家偏向于投资伦敦市中央地段,他们进货的是一种投资有限资源的观念。

Weir说:“大个别的伦敦黄金地段具有巨额史册修修,日常受益于受庇护的身分。这些投资者祈望成为史册的一个别,并具有真正奇异、不行代替且绝无仅有的东西。他们被伦敦市中央的特征和修修以及环球都邑中自成一家的品格吸引。”

3. 正在倾销新楼盘,特别是伦敦周边的楼盘时,你有哪些吸引中邦内地和香港买家的主要法门?

正在原先自中邦内地和香港的买家引申伦敦周边区域的房产时,除了价钱消息和房产的优质图片除外,还须要昭着相合房钱收益、增值潜力、税率和交通消息。

Gerald Edelman 共同人兼亚洲主管 Lynn Lin 透露,当海外投资者正在伦敦寻找适当的投资物业时,首要推敲的身分往往是奈何置业最好。

她外明道:“跟着过去几年税率的转化,稀奇是典质贷款利钱的节制,现正在推敲进货投资物业的最佳构造比任何时辰都主要。分歧的构造将有分歧的税收推敲和后果,这些都需尽早治理。”

“咱们谨慎且特地谨慎地拣选伦敦及其周边的成熟地段,这些地方是投资增进的黄金地段,是以咱们只需确保这些细节和数据随时可用,这即是咱们不同凡响的出处。

“Regal London是一间总部位于伦敦的成熟房地产拓荒企业,具有 25 年的史册。咱们的环球出卖营业具有无与伦比的事迹记载,是以正在咱们的客户群中作战了极高的信托度。”

恒可富董事 Steven Landes 也分享了近似的倡导: “为了吸引中邦内地和香港买家,咱们倡导夸大新拓荒项目标完全交通上风,稀奇是与希思罗机场和盖特威克机场之间的交通,以及卓越指导资源、特别是大学和其他上等指导机构的隔绝。”

SDKA 营运及法务主管曾兆麒增加说,对待伦敦周边的房产,“主要的是要夸大通勤到伦敦市中央的便当水准,并将这些房产举动一种糊口办法来引申,让住户远离都邑的同时仍能享用近正在咫尺的都邑糊口。”

Willcocks 说:“房产必需正在视觉上惹起买家的共鸣,配套举措必需依据高规格制作,而且用于出现的家居家具须要达至伦敦市中央水准,即寰宇级水准。 无误的消息和确凿的订价至合主要。”

终末,ADAM修修师事情所Robert Kerr 评论述,拓荒项目应出现出“应用上的活络度和邦际化的室内安排”,而正在向中邦内地和香港买家引申时还应夸大“扶植速率”。

4. 你估计正在异日六个月内,伦敦周边区域的香港和中邦内地买家的需求会加众吗?

Britannia StudyLink 董事总司理陳思銘透露,估计异日六个月伦敦周边区域的中邦内地和香港买家的需求将保留安静,由于这些买家崇敬为下一代供应资产。

陳思銘增加说:“正在英邦有良众类型的房产和应用权,而正在香港和中邦都邑,简直都是公寓。百般各样的房产类型及其糊口办法吸引了这些念要分歧糊口办法的买家。 ”

Regal London营销总监 Jacob Sullivan 透露,比及防疫节制后,邦际观光将连接规复,中邦内地和香港买家也会首先看到地道止境的曙光,因此正在英邦实行更众投资。

Sullivan外明说:“这些区域的买家平素对伦敦的寰宇级指导和交易机遇有着深厚兴味,这将是海外买家日程中的重中之重。需求就正在那里,人们指望率先走出大门,以是我估计这类投资趋向正在可预料的异日会连续下去。”

Wind Great UK 总监Qian Yu 对此透露答应说:“近期咱们仍旧看到了新一波来自中邦内地的买家。另外,9月和10月有良众中邦留学生来到英邦,是以咱们估计异日六个月对席卷伦敦周边区域正在内的英邦房产需求将会加众。”

GWM London施行董事 Rafael Steinmetz Leffa 指出,很众来自中邦内地和香港的买家以为,英邦不管举动投资依然栖身地都“特地有吸引力”,由于英邦的经济生长正在后疫情期间得到了相对告捷。

SDKA 运营和内部国法主管曾兆麟透露,他估计伦敦的需求将正在短期内放缓,由于伦敦以外埠区将涌现更众意思的投资机遇。

“然而,伦敦已经是一个有吸引力的投资和置业都邑,特别是其充分的史册、文明景点、寰宇一流的大学和出名的购物区。伦敦的房产被视为身份的标志,正在任何邦际房产投资组合中都据有一席之地。”

Regal London是一家潜心于打制优质高级个人室第和商用空间的伦敦私有房地产拓荒公司,总部位于伦敦。自降生以后,Regal London就承受着不同凡响的生长理念,公司寻觅打制着重安排和细节,且堪比高级旅店的精品室第项目。另外,公司还设有香港、上海及迪拜劳动处。

Regal London正在伦敦告捷交付了众个精品室第项目,从布伦特到塔哈姆雷特,从巴内特到兰贝斯。项目标特性是定制安排和精采品德,旨正在开释代价、改良本地境遇并敬服本地社区,使得每一个拓荒项目都成为典型。目前的投资组合席卷 One St. Johns Wood、The Laundry London Fields 和位于 Aldgate 的 The Haydon。 依赖雄厚的资金势力和懂得的产物定位,Regal London拓展了席卷土地筹办、安排、施工、满堂运转正在内的一条龙办事,而且通过创修我方的安排和修修团队,周旋革新、执着于精采工艺的计划。

漫一鼓吹接头公司于 2015 年正在伦敦建立,是一间潜心为房地产、修修、室内安排行业及高级糊口办法品牌供应全方位办事的公合及鼓吹机构, 并正在上海及香港具有专业的公合团队。11K 为欧美客户打制引申战略,协助其接触潜正在的亚洲高净值顾客群,掀开亚洲墟市。2016 年,11K 被英邦最威望的公合类奖项 Public Relations and Communications Associations (PRCA) Dare Awards 评为 New Consultancy of the Year。